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第144章 今晚我还回去的

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现在京城流行的四合院计价方式,不是按照后世的占地面积计算,也不是使用面积,而是建筑面积。

而这座四合院的单价折合算下来,大概是4万一平米。

也就是说,总价650万。

这么一看很贵,但是从占地面积算的话,大概1.6万一平米。

好像也还不错。

但要知道,现在京城四环内的房价,均价也就8000一平,即使在四环附近买别墅,单价也就一万出头。

贵不贵?

贵。

但是值不值呢,太值了。

自04年鼓励四合院交易的文件出台后,加上现在京城为了申奥开始的拆迁和基建改造,不管是平房还是楼房,都陷入了购房热。

这里提一句,现在京城买平房和楼房的不同人群,目的也不一样。

买楼房的大多是为了居住,这些人,其中有不少是房子被拆迁,拿着拆迁款重新购房。

比如去年什刹海地区,为了迎接奥运大搞基建,附近的老旧平房全都统一拆迁改造,拿到拆迁款的原居民,只得搬走买房。

这些人大多买的都是楼房。因为现在四合院平房的居住环境,远远比不上楼房。

单说一点,改造前的城区,没有排污管道,家里安不了马桶,上厕所都得去公厕。

比起装修精致,还拥有独立卫生间的楼房,平房的条件要差的多。

所以那些买平房的,自然也不是为了居住,他们买来,基本是抱着坐等拆迁拿赔偿款的目的。

就比如雍和宫,现在都在传下一个拆迁地址就是这里,于是大家纷纷购买这里的平房。

特别是一些十平米的小房子,最受欢迎,原本不到十万就能购买下的小平房,现在已经炒到了15万以上,地段好一些的,甚至已经到了20万。

房价一直在不断上涨,四合院更是如此。

这套房子去年的挂价还只是600万出点头,今年就涨到了650万,就可见一般。

即使这样,买房的人依旧不少。

叶轩能买这套房子,也是经过了一番曲折。

看中了这套房子的,除了叶轩本人,还有一个老大爷。

老大爷是从文化部退下来的,家里孩子在雅宝路那边干对外贸易的生意。

这年头,那一片周边基本都是干这行的,服装、裘皮、床上用品、箱包等等,配套的生意也很火。

走在街上,来来往往的大多是老外,时常能听到中文夹杂着俄文的招徕声。

异常火爆。

做这行的也能挣钱,不然老大爷特拿不出大几百万买四合院。

其实买四合院,不仅讲究地段位置,也讲究文化底蕴,包括文人事迹。

东新帘子胡同,在古时就是皇亲国戚居住的地方,尤其武勋,都是在这里扎堆。

而且这套房子,在民国时期就是一位高级将领的住处。

和四合院布置格局一样,大门位于东南方位,进门后拐过影壁,穿过垂花门楼,进入院中。

北面是正房,坐北朝南,五间大北房建在青石台上,中间最大的正房分为三间,为明间,一般是作为客厅用的。

两侧打了隔断为次间,一般是卧室和书房。

再两边是稍次间,也就是耳房。

左右分别是东西厢房,东西厢房分别为三间二层阁楼,带有连廊。

厨房在东南角,东厢房和门口夹角的位置,浴室在西南角。

南面则是倒座房,一共三间,倒座房因为门窗靠北,采光不好,一般用作客房和下人居住的房屋。

这里则是用来当做健身娱乐的地方,旁边是个杂物间。

门楼和倒座房的中间的游廊,则是盖了个小亭。

正房后面还有一个楼梯,通下面的地下室,地下室的面积和上面的占地面积差不多,特别大。

从地下室还可以直接出外面的胡同。

四合院整体建筑的风格呈民国风,尤其东西两层厢房明显高于正方,肯定是后来改造过的。

也对应前面说的,这里是民国时期的将领居住之地。

而且这里的保存相当完好,不管是结构还是木料,或者房屋内部的搭建,损坏的地方很少。

这也是这个院子价格高的原因之一,这个房子就相当于楼房里的精装房了,简单修缮一下就可以住人。

余波买的大杂院,其实就跟危房差不多,基本都得推倒重来,不然价格也不会那么便宜。

要知道,在什刹海和雍和园,买两套一百多平和三百平的院子,只花了260万,价格真心便宜。

这个四合院,不管是现状还是地段,都是一时上选。

不然也不会有别人也看上了。

所以当得知有个老大爷也想买这个房子的时候,叶轩没有废话,直接涨价10万,并且可以全款交付。

这个条件,按京城老大爷的特性,肯定不愿意跟。

于是叶轩和房主顺利签约。

其实叶轩知道,如果拖一拖,其实按照他的条件,可以不用涨价的。

不过叶轩也懒的废那个时间,现在他很忙,何况有砍价的时间,出去接个商演挣的钱,都比砍价省下来的要多得多。

最关键的是,他必须要在10号拿下这个房子,没有时间耽误。

所以确定好之后,叶轩特意找了个在京城从事四合院交易的中介机构,让他们帮忙走合同和后续产权交易等繁琐的事。

“这里离我家很近哎。”刘诗施逛了一圈后说道。

东新帘子胡同就在和平门附近,从这里走到宣武门地铁站也就一公里路程,不到15分钟,确实非常近。

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